Thị trường bất động sản đã nhen nhóm một số tín hiệu tích cực từ chính sách quản lý của Chính phủ. Tuy nhiên, chuyên gia nhận định không dễ xác định chính xác thời gian thị trường hồi phục nhưng có thể đến quý II/2024 các giao dịch sẽ sôi động trở lại tạo niềm tin cho thị trường.
Hiện nay, biên độ giá bán bất động sản tại các khu vực đô thị lớn trung bình giảm từ 10 – 15%. Đối với khu vực ngoại thành, vùng ven thì giá bán bất động sản nhiều nơi giảm mạnh từ 15 – 30%. Ngoài ra thị trường bất động sản còn một số giao dịch giảm giá sâu tới 50% do không chịu nổi sức ép từ đòn bẩy tài chính.
Các chuyên gia cho rằng mức giảm hiện tại đã là khá sâu, thích hợp để xuống tiền nếu là sản phẩm tốt, pháp lý sạch. Còn nếu người mua cứ tiếp tục ôm kỳ vọng dò đáy bất động sản, chờ giá sẽ hạ xuống mức bằng với giá bán trước các đợt sốt đất thì rất khó. Thị trường hiện nay đang ấm dần lên, tuy nhiên thị trường bất động sản vẫn cần phải có thời gian để thẩm thấu các thay đổi trong chính sách.
Hiện nɑy, thị trường bất động sản đang chứng kiến những chuуển biến tích cực từ chính sách quản lý. Chính phủ đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án luật liên quan đến thị trường bất động sản, tiếp tục chủ trương hạ lãi suất cho vay…
Mặc dù tâm lý người mua nhà đang dần tích cực trở lại nhưng để tính đến việc “xuống tiền” mua bất động sản ngay và luôn lúc này hãy còn quá sớm. Nhận định các phân khúc, loại hình sẽ có những thời điểm “hồi phục” khác nhau và rất khó để xác định một mốc thời điểm chung cho cả thị trường. giao dịch mua bán đất nền thì vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, đất nền là phân khúc đầu tư, tâm lý bắt đáy loại hình này chiếm đa số nên có thể phải đến cuối năm nay, đất nền mới xuất hiện dấu hiệu cải thiện giao dịch.
Người bán phải chấp nhận giảm giá sâu thì nhà đầu tư, khách hàng có nhu cầu mua thực mới xuống tiền. Trong quý IV/2023, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận dấu hiệu khởi khắc rõ hơn khi các bộ luật quan trọng liên quan đến bất động sản được thông qua, lãi suất ngân hàng tiếp tục xu hướng giảm, niềm tin nhà đầu tư cải thiện. Tuy nhiên, để chắc chắn thì đầu năm 2024, thị trường BDS sẽ thực sự thoát khỏi những khó khăn đang bủa vây.
Lam Lam
