Các giai đoạn – chu kỳ của Bất động sản
Bất động sản thường trải qua qua bốn giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới: phục hồi, bùng nổ, bão hòa và suy thoái. Dường như Việt Nam những năm qua đã có sự tăng trưởng sốt nóng và đang có dấu hiệu chậm lại. Nhưng cũng có thể nói rằng thị trường bất động sản đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.
Bất động sản mang tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều có sóng. Nếu nắm bắt được chu kỳ thị trường, điều này sẽ giúp các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Giống như sự lặp đi lặp lại của các mùa, bất động sản sẽ dịch chuyển theo những biểu đồ mà bạn có thể quan sát và dự đoán. Tuy nhiên, chu kỳ bất động sản thường không ổn định, và chịu ảnh hưởng bởi kinh tế vĩ mô trong nước và thế giới. Chính vì vậy, thị trường bất động sản chuyển động theo tốc độ riêng và đây chính là thách thức thực sự đối với các nhà đầu tư.
Nền kinh tế Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, tuy nhiên thị trường bất động sản cũng có những biến động không thể tránh khỏi. Trong những năm gần đây, việc giảm lãi suất và sản lượng bất động sản mới làm cho thị trường bất động sản ở các thành phố lớn trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, dù làm gì cũng không thể tránh khỏi những dao động của thị trường bất động sản. Vậy khi thị trường bất động sản đi xuống, chúng ta nên làm gì?
Lãi suất là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bất động sản.
Khi lãi suất tăng, chi phí vay vốn sẽ tăng, khiến cho người mua khó khăn hơn trong việc mua bất động sản. Khi lãi suất giảm, chi phí vay vốn giảm, do đó người mua sẽ có thể mua được bất động sản với giá rẻ hơn. Điều này cũng mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư mới muốn tham gia thị trường bất động sản với giá hời. Nhà đầu tư có thể tìm được các dự án bất động sản chất lượng với giá rẻ hơn so với thị trường trước đây.
Trong ba tháng đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã tăng lãi suất hai lần để kiểm soát lạm phát và giảm áp lực tăng giá của đồng Việt Nam. Tuy nhiên, sau đó, lãi suất đã giảm trở lại để hỗ trợ cho nền kinh tế phục hồi sau đại dịch COVID-19. Sau khi Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất, lượng người mua bất động sản mới đã tăng đáng kể. Tuy nhiên, khi lãi suất giảm quá nhanh hoặc quá sâu, đồng tiền sẽ mất giá, tạo ra sự không ổn định trong nền kinh tế. Khi lãi suất giảm, nếu bạn đang nắm giữ tiền, hãy đầu tư vào các khoản đầu tư dài hạn như cổ phiếu, trái phiếu chính phủ hoặc địa ốc. Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà, hãy chọn các căn hộ vừa túi tiền và chú ý đến vị trí của chúng.
Xem thêm: Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giảm lãi suất điều hành từ 25/5
Chiến tranh ảnh hưởng lớn như thế nào đến tình hình chung Thế giới và Việt Nam.
Chiến tranh có thể gây ra sự không ổn định về kinh tế và chính trị, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Tình hình chiến tranh diễn ra tại Miền Đông Ukraine và Syria đã ảnh hưởng đến giá dầu và giá đồng USD. Việc giá USD tăng cao cũng ảnh hưởng đến giá bất động sản của thế giới.
Lạm phát tại Mỹ đang ở mức cao nhất trong vòng 40 năm. Nhiều chuyên gia lo ngại tình hình còn tồi tệ hơn do cuộc chiến Nga – Ukraine đang gây áp lực lên giá dầu và giá lương thực, đè nặng lên chi tiêu của từng hộ gia đình.
Lạm phát leo thang khiến chi phí xây dựng tăng cao, ảnh hưởng đến toàn bộ các chủ nhà, người thuê nhà, người mua nhà tiềm năng và các nhà phát triển hoặc xây dựng. Theo Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia Mỹ (NAHB), giá vật liệu xây dựng đã tăng 22% do lạm phát. Giá gỗ xẻ đã tăng 40% chỉ trong vòng 13 tháng qua. Các nhà kinh tế cho biết chi phí vật liệu và lãi suất thế chấp cao hơn sẽ cản trở khả năng chi trả cho nhà ở của người dân.
Nhiều chuyên gia cho rằng phân khúc bất động sản tại Việt Nam có thể chịu ảnh hưởng rõ nhất từ cuộc chiến, vì các nguồn tài chính mà khách hàng dùng để thanh toán, như cổ phiếu và tiền mã hóa, đã có nhiều biến động kể từ khi xung đột leo thang.
Các dự án của những tập đoàn Bất động sản lớn
Novaland là một trong các công ty bất động sản lớn tại Việt Nam, đã trải qua nhiều biến động trong thị trường. Công ty này đã phát triển rất nhanh từ khi thành lập đến nay, nhưng cũng gặp nhiều khó khăn về tài chính và quản lý dự án.
Thanh Long Bay là một dự án nổi tiếng ở Hàm Thuận Nam – Bình Thuận, được xây dựng bởi Tập đoàn Nam Group. Thanh Long Bay đã trải qua không ít những khó khăn trong việc tiếp cận khách hàng và hoàn thành dự án.
Bên cạnh đó, còn rất nhiều Công ty, Tập đoàn và dự án liên quan đến Bất động sản đã gặp nhiều khó khăn về quản lý, tài chính cũng như điều hành và duy trì hoạt động trong khoảng thời gian vừa qua.
Có thể ví dụ như:
– Tập đoàn Đất Xanh đã sàng lọc đội ngũ bán hàng của toàn hệ thống, quý cuối cùng của năm 2022 có 3.191 nhân sự rời công ty. Thế nhưng, đến tháng 3 năm nay, doanh nghiệp tiếp tục giảm thêm 1.384 người so với đầu năm. Trong bối cảnh thị trường được dự báo vẫn diễn biến xấu năm 2023, lãnh đạo Đất Xanh thừa nhận cuộc thanh lọc nhân sự nhiều khả năng chưa có dấu hiệu dừng lại.
– Một ông lớn khác, Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland) cũng đã thu hẹp nhân sự suốt giai đoạn giữa cuối năm 2022 đến ngày 31/3 chỉ còn 1.362 nhân viên.
– Trong khi đó, các doanh nghiệp Danh Khôi, Hưng Thịnh, An Gia, Thủ Đức House, Hoàng Quân, Phát Đạt, LDG cũng phải thanh lọc lại bộ máy. Nhân viên còn bám trụ lại phải kiêm nhiệm, thậm chí đa nhiệm, để đối phó với “mùa đông khắc nghiệt” của thị trường bất động sản.
– Báo cáo tình hình kinh tế xã hội tháng 4 và 4 tháng đầu năm 2023 của Tổng cục Thống kê cho biết, tính chung 4 tháng đầu năm 2023, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường lên đến 77.000 công ty, tăng 25,1% so với cùng kỳ năm trước. Riêng lĩnh vực bất động sản, trong quý I, số lượng doanh nghiệp thành lập mới giảm mạnh 63,2% so với cùng kỳ 2022. Số doanh nghiệp giải thể, ngừng kinh doanh có thời hạn lần lượt là 341 doanh nghiệp (tăng 30,2%) và 1.816 doanh nghiệp (tăng 60,7%) so với cùng kỳ năm trước.
Trong thời điểm hiện tại, các ngân hàng đang cạn kiệt nguồn vốn, do đó việc vay vốn để đầu tư vào bất động sản sẽ khó khăn hơn, các doanh nghiệp khó tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng. Vậy nên cần có chiến lược tài chính hợp lý và luôn cập nhật với xu hướng thị trường để giảm thiểu rủi ro.
Tình hình bất động sản tại La Gi
Nói riêng tại khu vực La Gi, vào khoảng thời gian cuối 2021 đầu 2022, các sàn bất động sản “mọc lên như nấm”. Nhà nhà người người đều đổ xô làm bất động sản. Từ giáo viên, nội trợ, xe ôm, bán cá,… đều có thể làm môi giới thậm chí là nhà đầu tư. Tình hình này kéo dài đến tận gần giữa năm 2022 khi thị trường bất động sản bắt đầu đi xuống. Những “môi giới thời vụ” này đã trở về lại công việc thường nhật của mình. Bên cạnh đó, những sàn bất động sản tại La Gi giảm đáng kể, chỉ còn lại một vài Công ty còn hoạt động. Điều này có thể do thị trường bất động sản không ổn định hoặc do các yếu tố khác như cơ sở hạ tầng, vị trí. Và những Công ty còn hoạt động đến thời điểm này đều là những Công ty top đầu trong việc điều hành, phát triển và đẩy mạnh trong thị trường bất động sản La Gi nói riêng và Bình Thuận nói chung.
Xem thêm: Thị trường bất động sản LaGi – Bình Thuận trong vòng 2 năm tới
Hoạt động của Lagi City Land trong thời kỳ khó khăn
Một trong những Công ty vẫn còn hoạt động mạnh tại La Gi trong giai đoạn này đó là Công ty Lagi City Land. Công ty vẫn có những giao dịch từ nhỏ đến lớn và diễn ra ít nhất 2-3 giao dịch mỗi tháng trong suốt thời gian qua. Để đạt được những thành công đó, không phải là điều tự nhiên và đơn giản, đội ngũ nhân viên cũng như ban lãnh đạo của Công ty đã có những hoạt động, chiến lược cụ thể cũng như những sáng kiến, ý tưởng độc đáo để giữ vững được phong độ đến hiện tại. Có thể kể đến những yếu tố tiêu biểu như sau:
- Đội ngũ sales luôn tích cực săn hàng ngộp cho quý nhà đầu tư và khách hàng. Với sự dẫn dắt của trưởng nhóm sales anh Nguyễn Trâm Anh – là một trong những môi giới bất động sản lâu năm và đầu tiên tại thị trường Lagi (từ những năm 2017 khi thị trường BDS LaGi còn chưa được để mắt tới) cùng với những kinh nghiệm dồi dào của mình thì đội ngũ sales luôn được phân phối và tiếp cận với những chiến lược săn hàng. Hằng ngày, anh em sales luôn đưa về những sản phẩm cực kì “HOT” cũng như luôn tìm kiếm những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của khách hàng và Nhà đầu tư đặt ra cho Công ty. Cùng với uy tín và kinh nghiệm, người dân liên tục gửi đất về cho Công ty và những sản phẩm này luôn sẵn sàng và được thông tin đến với những khách hàng có nhu cầu.
Với kinh nghiệm trong thị trường BĐS, anh Trâm Anh đã cùng anh em sales tìm kiếm những sản phẩm “thơm” và cùng phân tích những ưu – nhược điểm - Bộ phận văn phòng của Công ty được đánh giá từ Nhà đầu tư là cực kỳ thân thiện và chuyên nghiệp. Trong khi đội ngũ sales đang tích cực săn hàng, bộ phận văn phòng cũng từng ngày hoàn thiện bản thân. Từ việc học cách quay, dựng phim, chụp hình quảng bá hình ảnh công ty cũng như sản phẩm đưa về, đến việc trau dồi kĩ năng giao tiếp, kĩ năng bán hàng và chăm sóc khách hàng, quản lý sản phẩm,… Từ đó, bộ phận văn phòng ngày càng phát triển và được coi là hậu phương vững chắc cho anh em sales tự tin chiến đấu.
- Với nguyện vọng Công ty ngày càng phát triển và có thêm nhiều cơ hội, ban lãnh đạo đã triển khai giao lưu, kết hợp với những sàn bất động sản trong khu vực La Gi, Bình Thuận cũng như những khu vực khác như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Tp. Hồ Chí Minh và cả Hà Nội, thậm chí là mới đây, anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT và anh Trâm Anh – trưởng bộ phận sales đã có chuyến đi Campuchia cùng CLB Doanh nhân Sài Gòn để cùng du lịch trải nghiệm nền văn hoá, phong tục, thiên nhiên, cuộc sống ở đây, thăm và tặng quà cho Kiều bào Việt Nam đang sinh sống và làm việc tại Campuchia. Và đặc biệt hơn là tham dự Hội thảo “Kết nối doanh nghiệp – Giao thương Quốc tế – Phát triển kinh doanh giữa 3 nước ( Việt Nam, Thái Lan, Campuchia). Đây cũng là một chiến lược của ban lãnh đạo để có thể mở rộng thị trường, khẳng định vị thế của Công ty cũng như đem tiềm năng của bất động sản LaGi đến những nhà đầu tư từ khắp mọi miền đất nước.
Giao lưu cùng nước bạn
Xem thêm: Mekong Connect and Grow – chuyến đi của sự kết nối
- Bên cạnh đó, toàn bộ nhân viên, thậm chí là ban lãnh đạo cũng tích cực tham gia những khóa học liên quan đến bất động sản và cả những khóa học khác như Kĩ năng giao tiếp, kĩ năng bán hàng, Nắm bắt tâm lý khách hàng, lớp học chánh kiến, Trí tuệ đầu tư,…. Từ đó, mỗi cá nhân đều ngày càng hoàn thiện và phát triển bản thân hơn trong lĩnh vực bất động sản và kĩ năng sống, xã hội.
Nhân viên và ban lãnh đạo luôn tích cực tham gia các khóa học - Ngoài ra, để chăm sóc cho sức khỏe tinh thần nhân viên, Ban lãnh đạo luôn có những hoạt động để gắn kết tình cảm trong Công ty như tiệc nhẹ cuối tuần, đá bóng trong Công ty và giao lưu với các sàn khác cũng như các doanh nghiệp trong khu vực, tổ chức sinh nhật cho nhân viên,… Cùng với đó, nhằm tạo nên văn hóa đọc sách trong Công ty và bổ sung kiến thức cho mọi người. Định kỳ chiều thứ 7 mỗi tuần sẽ là ngày đọc sách. Mỗi người sẽ chọn cho mình một cuốn sách và chia sẻ những trải nghiệm, những kiến thức, châm ngôn mà bản thân thấy hay và tâm đắc với mọi người. Đây sẽ là thói quen của mỗi người và được duy trì hơn 2 tháng nay.
- Với phương châm hoạt động “Giá tốt nhất cho nhà đầu tư”, Lagi City Land luôn đưa đến những sản phẩm phù hợp nhất với tiêu chí mà khách hàng đề ra. Công ty luôn được Nhà đầu tư đánh giá cao từ việc nhiệt tình chăm sóc, đến việc thường xuyên cập nhật tin tức, tình hình thị trường đến Nhà đầu tư. Bên cạnh đó, trước khi Nhà đầu tư quyết định giao dịch bất kỳ sản phẩm nào, Công ty luôn dẫn Nhà đầu tư đi xem thị trường và tư vấn để Nhà đầu tư nắm được thị trường tại LaGi cũng như củng cố lại quyết định của mình trước khi giao dịch.
Nhà đầu tư luôn được tham quan và tư vấn nhiệt tình từ những chuyên gia địa phương - Và điều đặc biệt là LaGi City Land vẫn là một trong những sàn hiếm hoi có giao dịch đều mỗi tháng, duy trì số lượng được sale, nhân viên văn phòng. Luôn có những kế hoạch, chiến lược mới để phát triển mạnh mẽ nhất trong thị trường Bât động sản tại LaGi.
Với những yếu tố trên Lagi City Land khẳng định vị thế là nhà phát triển và môi giới bất động sản hàng đầu tại LaGi. Với tiềm năng kinh tế vững chắc cùng chiến lược đúng đắn LaGi City Land là đối tác của nhiều chủ đầu tư uy tín đến từ Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai và các tỉnh thành lân cận,…
Không ngừng nổ lực và mang đến những dịch vụ tốt nhất cho khách hàng, Lagi City Land đã liên tục đạt được những thành tựu ấn tượng trong năm vừa qua. Đặc biệt, là hợp tác được 2 sàn Bất động sản lớn tại Bình Dương và Hồ Chí Minh, không chỉ duy trì tốt thành tích kinh doanh hiệu quả, Lagi City Land còn nâng cao sự hiện diện thương hiệu trên các phương tiện truyền thông.
Xem thêm: LaGi City Land giao lưu – kết hợp Công ty Địa ốc Hồng Oanh tại Bình Dương và Tp. Hồ Chí Minh
Cùng với đó, Lagi City Land cũng phát huy thế mạnh của mình về giao tiếp làm cầu nối uy tín giúp Quý khách hàng – Nhà đầu tư tiếp cận những dòng sản phẩm chất lượng và tiềm năng trên thị trường Lagi.
Bảo Anh BĐS + Lam Lam BĐS
