Từ 5/4, tất cả đối tác thương mại của Mỹ bị áp thuế nhập khẩu 10%. Các đối tác thương mại lớn của Mỹ sẽ chịu thuế đối ứng cao hơn, lên tới 50% từ ngày 9/4. Việt Nam nằm trong nhóm nước chịu thuế suất cao, tới 46%.
Vào ngày 2 tháng 4 năm 2025, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã công bố áp thuế nhập khẩu 46% đối với hàng hóa từ Việt Nam, gây lo ngại về tác động đến kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam. Vậy con số 46% này từ đâu ra.
Theo số liệu của Mỹ thì trong năm 2024, Việt Nam xuất khẩu sang Mỹ hàng hóa trị giá hơn 136 tỷ USD, còn thâm hụt thương mại của Mỹ với Việt Nam lên tới hơn 123 tỷ USD. Không một đối tác thương mại nào của Việt Nam có thể bù đắp tổn thất do mất thị trường trị giá cả trăm tỷ USD như Mỹ
Từ đó, tỷ lệ thâm hụt là: 123/136=90,4%. Và Trump chỉ “cần” một nửa của con số này để bù lại phần thâm hụt thương mại. Tức là ½ của 90,4% ~ 46%
Mục tiêu chính trị và chiến lược của Trump
Mức thuế 46% mang tính:
- Tạo hiệu ứng chính trị trong nước Mỹ: Cho thấy Trump cứng rắn với các nước được cho là “lợi dụng thương mại” như Việt Nam.
- Gây sức ép tái đàm phán thương mại: Nhắm ép Việt Nam mở cửa nhiều hơn cho hàng hóa Mỹ.
- Tái hiện hình ảnh “America First” trước bầu cử Mỹ 2024 (vòng hai).
Tác động đến kinh tế và bất động sản:
- Kinh tế: Mức thuế 46% có thể ảnh hưởng đến khoảng 2% GDP của Việt Nam, tương đương 37,5 tỷ USD, do giảm xuất khẩu sang Mỹ . Các ngành như điện tử, máy móc, dệt may và giày dép sẽ bị ảnh hưởng nặng nề.
- Cụ thể vào ngày 4/4/2025, chứng khoán Việt Nam đã chứng kiến một ngày “thứ 6 đẫm máu” với việc giảm điểm đáng kể của mã VN-index (giảm gần 72 điểm), xuống sát vùng 1.150 điểm VN-Index. Điều này đồng nghĩa với việc thành quả tăng giá trong gần 2 năm qua của thị trường bị xóa bỏ. Tâm lý tiêu cực tiếp tục bao trùm toàn thị trường. Sắc đỏ tạm thời chiếm ưu thế trong rổ VN30 với 29 mã giảm, 1 mã tăng. Một số mã thoát khỏi giá sàn như HPG, TCB, STB, MWG, VPB, VHM, VIC.
1. Ảnh hưởng đến dòng vốn FDI vào bất động sản Việt Nam
– Bối cảnh:
- Thuế cao hơn sẽ làm giảm lợi nhuận của các doanh nghiệp Mỹ.
- Các doanh nghiệp có thể cắt giảm đầu tư ra nước ngoài để ưu tiên dòng tiền cho nội địa.
– Tác động:
- Bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê, logistics – những lĩnh vực đang hút vốn FDI – có thể giảm tốc
- Những tập đoàn Mỹ đang nghiên cứu đầu tư khu công nghiệp hoặc mở nhà máy tại Việt Nam có thể trì hoãn kế hoạch.
Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố chính sách thuế quan mới tại Nhà Trắng
2. Dòng tiền cá nhân và kiều hối có thể biến động
– Bối cảnh:
- Mỹ là nguồn kiều hối lớn nhất về Việt Nam (hơn 50% tổng kiều hối).
- Chính sách thuế 46% có thể đánh vào người có thu nhập cao – là nhóm thường gửi tiền đầu tư về Việt Nam.
– Tác động:
- Nếu người Việt tại Mỹ phải nộp thuế cao hơn, lượng kiều hối về để đầu tư BĐS có thể giảm.
- Tuy nhiên, trong một số trường hợp, kiều hối có thể tăng vì người gửi muốn “bảo toàn tài sản” ở quốc gia có thuế thấp hơn.
3. Ảnh hưởng đến môi trường kinh tế vĩ mô toàn cầu
– Bối cảnh:
- Chính sách thuế cao có thể khiến tăng trưởng kinh tế Mỹ chậm lại.
- Điều này gây áp lực lên thị trường chứng khoán Mỹ và lan ra toàn cầu.
– Tác động:
- Nhà đầu tư quốc tế có thể dịch chuyển dòng tiền sang các tài sản phòng thủ – như vàng, bất động sản.
- Việt Nam có thể được hưởng lợi, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản ven biển – nơi giá còn thấp và tiềm năng cao.
4. Tác động đến tỷ giá và lãi suất
– Bối cảnh:
- Nếu USD mạnh lên do chính sách thuế và các dòng vốn hồi hương về Mỹ, VND sẽ mất giá.
- NHNN Việt Nam có thể điều chỉnh chính sách tiền tệ để ổn định tỷ giá.
– Tác động:
- Người vay vốn USD để đầu tư bất động sản tại Việt Nam sẽ chịu chi phí cao hơn.
- Giá nguyên vật liệu nhập khẩu (như thép, xi măng…) có thể tăng, khiến giá BĐS tăng theo.
5. Ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư trong nước
– Bối cảnh:
- Tâm lý “rủi ro toàn cầu” do chính sách Trump có thể khiến giới đầu tư tìm tài sản trú ẩn.
- Bất động sản Việt Nam vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng.
– Tác động:
- Các nhà đầu tư cá nhân trong nước có thể chuyển tiền từ chứng khoán, crypto sang đất nền, nhà phố.
- Một số khu vực ven đô, ven biển, khu du lịch (LaGi, Hồ Tràm, Cam Lâm…) có thể tăng giao dịch.
Tuy nhiên, đến ngày hôm nay (8/4/2025) Tổng thống Mỹ Donald Trump không muốn dừng áp thuế đối ứng nhưng có thể cởi mở đàm phán với các quốc gia. Thông tin trên được ông Donald Trump nêu tại cuộc gặp Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu ở phòng Bầu dục hôm 7/4. Khi được hỏi liệu có cân nhắc dành thêm thời gian để ban hành chính sách thuế quan toàn diện hơn, ông Trump nói: “Tôi không xem xét điều đó”.
Theo Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent, đến nay gần 70 quốc gia đã tiếp cận Mỹ với mong muốn giúp cân bằng lại cán cân thương mại toàn cầu.
Một số quốc gia đã thảo luận với Mỹ. Ông Trump thông tin rằng cuộc trò chuyện với Nhật Bản cũng “rất tốt” và hy vọng Washington sẽ sớm thảo luận cùng Trung Quốc. Đồng thời, Trump cũng nhắc lại đe dọa áp thuế thêm 50% lên 104% nếu Bắc Kinh trả đũa bằng mức thuế 34% với hàng hóa nhập khẩu từ Mỹ.
Vậy thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có những biến chuyển như thế nào và Việt Nam sẽ đối mặt với những thay đổi trong thời kỳ “Trump 2.0” này ra sao?
