10 dự báo bất ngờ về giá bất động sản 2023 và 20 năm tới
Tại buổi chia sẻ về thị trường Bất động sản Việt Nam với những chuyển biến trong chu kỳ mới, ông Marc Townsend – Cố vấn cấp cao Arcadia Consulting Vietnam đã đưa ra 10 dự báo về diễn biến giá Bất động sản 2023 và dự báo xu hướng thị trường cho 20 năm tới.
Theo đó, giá bất động sản 2023 có 5 điểm cần lưu ý như sau: Giá nhà ở thứ cấp sẽ giảm xuống trước khi tăng trở lại vào giữa năm 2024; Các nhà phát triển lớn với những dự án trọng điểm và minh bạch thông tin sẽ được khách hàng ưu tiên lựa chọn; Các điều khoản thanh toán mới sẽ làm cho giá nhà ở ngày càng phải chăng và hấp dẫn; Giá cả được đưa về mức hợp lý hơn để hỗ trợ người mua nhà lần đầu; Đặc biệt, ông nhấn mạnh: Đây vẫn là cơ hội mua tốt nhất kể từ tháng 7/2016 (thời điểm thay đổi quy định sở hữu nước ngoài).
Bất động sản qua thời “tắc nghẽn”, xuất hiện tín hiệu phục hồi
Quan sát trên thị trường, từ đầu tháng 7, thị trường có một số tín hiệu mới, thay vì phòng thủ quan sát, các chủ đầu tư dự án bắt đầu chuyển từ tư thế phòng thủ sang chủ động tổ chức mở bán trở lại, đưa hàng hóa kèm các chính sách sách bán hàng hấp dẫn để thăm dò phản ứng của khách hàng.
Các sự kiện bán hàng của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy các doanh nghiệp bắt đầu tăng tốc bán hàng để gỡ lại nửa năm trầm lắng đang dồn vào hai quý còn lại của năm nay. Dù vẫn cần thêm thời gian để xem thanh khoản thực tế trên thị trường nhưng bước đầu, lượng giao dịch thành công bắt đầu xuất hiện cục bộ tại một số dự án. Savills Việt Nam dự báo có 8.450 căn hộ sẽ được tung ra thị trường trong nửa cuối năm 2023. Trong đó căn hộ trung cấp chiếm 54%, hạng C chiếm 39% và hạng A chiếm 7% thị phần.
Doanh nghiệp cắt giảm công nhân kỉ lục, chủ trọ ở TP.HCM “đứng ngồi không yên”
Nhiều chủ trọ quanh công ty Pouyuen Việt Nam (phường Tân Tạo, Bình Tân) đang rất lo lắng khi doanh nghiệp có số lao động lớn nhất thành phố sẽ tiếp tục cắt giảm cả ngàn lao động, điều này đồng nghĩa với việc số lượng phòng trọ vắng khách sẽ ngày càng tăng lên.
Những ngày này, dạo quanh các tuyến đường, hẻm tại phường Tân Tạo, điều dễ nhận thấy nhất là nhan nhản các tấm bảng cho thuê phòng trọ. Chúng xuất hiện khắp mọi nơi từ cây xanh hai bên đường, cột điện, trạm xe bus…đến dọc lối ra vào cửa của từng dãy trọ. Một chủ trọ trên tỉnh lộ 10 đoạn qua phường Tân Tạo cho biết, từ đầu năm đến nay, dãy trọ 15 phòng của bà chưa bao giờ đón đủ khách thuê. Ngược lại, hiện nay bà đang phải đau đầu vì nhiều khách khác xin trả phòng do công ty cho nghỉ việc. Cũng theo chủ trọ này, giá thuê trọ ở khu vực phường Tân Tạo chỉ dao động từ 1 – 2 triệu đồng một tháng, nơi nào tốt hơn thì cũng chỉ hơn 2 triệu một chút, rất thích hợp với thu nhập của công nhân. Trước đây, tình trạng trống phòng là rất hiếm nhưng hiện nay đây là nỗi khổ của nhiều chủ nhà trọ.
Bình Thuận thông tin về việc NovaLand được gỡ vướng
Tại buổi họp báo định kỳ 6 tháng đầu năm diễn ra chiều mới đây, tỉnh Bình Thuận thông tin thêm về một số nội dung liên quan đến tháo gỡ vướng mắc tại dự án NovaWorld Phan Thiết.
Theo đó, UBND tỉnh cho biết ngày 21-7, Tổ công tác của Thủ tướng do Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chủ trì đã làm việc với đoàn công tác của tỉnh Bình Thuận để hướng dẫn, tháo gỡ các vướng mắc và kiến nghị của tỉnh.
Cụ thể, về chủ trương đầu tư , Tổ Công tác kết luận giữ nguyên chủ trương đầu tư theo quyết định số 934 đã được UBND tỉnh Bình Thuận cấp tháng 4/2019, tức là không thay đổi mục tiêu dự án là đầu tư khu biệt thự, khu phố thương mại để bán và kinh doanh theo vòng đời dự án. Trong quá trình triển khai, nếu có nội dung điều chỉnh thuộc trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư thì thực hiện theo quy định của pháp luật. Đây là tín hiệu tích cực cho khách hàng quan tâm đến các sản phẩm của dự án.
Về việc chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần, Tổ Công tác xác định vấn đề này thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Bình Thuận theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành và đề nghị UBND tỉnh căn cứ Điều 172 Luật Đất đai năm 2013 để xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Về thời điểm xác định giá đất và phương pháp xác định giá đất , Tổ công tác đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường có văn bản hướng dẫn cụ thể theo đề xuất của UBND tỉnh Bình Thuận. Theo đó, các hồ sơ pháp lý đất đai của dự án NovaWorld Phan Thiết sẽ được xem xét điều chỉnh xử lý sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Trải qua gần một năm với sự trầm lắng của thị trường bất động sản, đây là tín hiệu tích cực thể hiện những nỗ lực của Chính phủ và các Cơ quan, Ban ngành trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tại những dự án bất động sản quy mô lớn. Điều này góp phần khôi phục niềm tin cho khách hàng, nhà đầu tư; đồng thời, là cơ sở để ngân hàng tăng nguồn vốn để doanh nghiệp tiếp tục triển khai, thực hiện cam kết với khách hàng, giúp thị trường khởi sắc, ổn định an sinh xã hội.
NovaWorld Phan Thiết được xem là một trong những dự án trọng điểm tại tỉnh Bình Thuận với quy mô gần 1.000 ha, vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD do Công ty TNHH Delta – Valley làm chủ đầu tư, tại xã Tiến Thành, TP Phan Thiết. Với lợi thế kết nối giao thông, đặc biệt là từ khi cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây đi vào hoạt động vào cuối tháng 4/2023, khu đô thị kinh tế – du lịch – giải trí này trở thành điểm đến du lịch nổi bật, thu hút trung bình 10.000 người mỗi ngày.
Sân bay Phan Thiết sẽ khai thác đầu năm 2024
Cảng hàng không Phan Thiết dự kiến hoàn thành đưa vào khai thác các tổ bay đầu tiên, phục vụ huấn luyện đầu năm tới. Thông tin được ông Lê Ngọc Tiến, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Thuận, cho biết tại cuộc họp báo về tình hình kinh tế – xã hội trên địa bàn, chiều 7/8.
Theo ông Tiến, tiến độ thực hiện hạng mục quân sự đã được Quân chủng Phòng không Không quân đẩy nhanh, đảm bảo tiến độ đề ra. Đến nay, nhiều hạng mục quân sự sắp hoàn tất. “Riêng đường băng đã cơ bản, sẽ làm xong trong tháng 9”, ông Tiến nói và cho biết các tổ bay quân sự có thể bay huấn luyện tại đây vào tháng 1 năm tới.
Sân bay Phan Thiết (kết hợp quân sự và dân dụng) được Bộ Giao thông vận tải quy hoạch năm 2013, rộng 543 ha, xây dựng tại xã Thiện Nghiệp. Bộ Quốc phòng có thẩm quyền đối với hạng mục quân sự, còn hạng mục hàng không dân dụng do UBND tỉnh Bình Thuận chủ trì.
Sau đó, dự án được Thủ tướng thống nhất chủ trương nâng cấp sân bay từ cấp 4C lên cấp 4E, sân bay Phan Thiết được nâng lên quy hoạch là Cảng hàng không, với một đường cất hạ cánh dài 3.050 m, nhà ga hành khách công suất thiết kế 2 triệu hành khách một năm.
Công trình được khởi công đầu năm 2015, sau đó tạm dừng. Đến tháng 4/2021, dự án được tái khởi động. Thời gian qua, Quân chủng Phòng không – Không quân đã thực hiện các hạng mục đường cất hạ cánh, đường lăn, sân đỗ máy bay… theo kế hoạch đề ra.
Ban đầu Công ty CP Rạng Đông trúng thầu hợp đồng BOT hạng mục dân dụng sân bay cấp 4C. Tuy nhiên, sau khi Thủ tướng thống nhất điều chỉnh quy mô lên cấp 4E, dự án phải thực hiện thủ tục điều chỉnh lại chủ trương đầu tư theo quy định về đối tác công tư của Luật Đầu tư.
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, Bình Thuận đã rà soát, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn với nhà đầu tư Rạng Đông và đang lựa chọn nhà đầu tư thay thế phù hợp.
Tại họp báo, UBND tỉnh Bình Thuận cũng cho biết, từ đầu năm đến nay, hai cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây và Vĩnh Hảo – Phan Thiết đưa vào sử dụng đã góp phần thúc đẩy giao thương hàng hóa, dịch vụ, du lịch, tạo động lực phát triển kinh tế địa phương. 6 tháng đầu năm, GRDP của tỉnh tăng 7,67%, xếp thứ 11 cả nước.
Chuẩn bị bước vào chu kỳ mới
Sự trở lại của Novaland mang nhiều ý nghĩa trong giai đoạn hiện tại, bởi nó cho thấy các chính sách và tính nhất quán của Chính phủ trong quyết tâm giải quyết khó khăn cho thị trường bước đầu có hiệu quả, thị trường bất động sản vẫn đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền “bắt đáy”, khơi thông dòng vốn đang tắc nghẽn.
Thị trường bất động sản sẽ chuyển biến rõ nét từ cuối quý IV/2023 hoặc đầu năm 2024. Nhìn lại quá khứ thì diễn biến thị trường thời điểm này tương tự như giai đoạn 2014-2015. Đặc điểm của giai đoạn này là tâm lý nhà đầu tư đã tốt hơn, thủ tục đầu tư dự án được quan tâm tháo gỡ, ngân hàng giảm lãi suất, nguồn tiền không bị hạn chế đổ vào đầu tư bất động sản, hạn mức cho vay của ngân hàng được nâng lên (dự kiến cuối năm 2023 sẽ nâng lên mức 16%), giải ngân đầu tư công tăng tốc, kích thích tiêu dùng, du lịch…, từ đó giao dịch bất động sản sẽ tăng lên đáng kể.
Một điểm tích cực nữa, theo ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán, đó là sự hứng khởi cũng thể hiện qua kỳ vọng của nhà đầu tư nước ngoài khi nhiều nguồn tin cho biết, một số nhà đầu tư Nhật Bản đang cân nhắc xem xét đầu tư mới vào thị trường Việt Nam. Trong báo cáo khảo sát của EuroCham Việt Nam công bố mới đây, 48% số người tham gia khảo sát kỳ vọng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của công ty họ vào Việt Nam sẽ tăng trong những quý tới.
